PHÂN TÍCH MẶT BẰNG CHI TIẾT TỪNG CĂN TÒA S2.02 PHÂN KHU SAPHIRE VINHOMES SMART CITY?
Anh chị đang quan tâm tìm hiểu mua và đầu tư vào dự án Vinhomes Smart City. Anh chị băn khoăn không biết nên mua căn nào trong toà S2.02 – Phân khu Sapphire? Anh chị muốn biết rõ ưu nhược điểm về thiết kế nội thất, view hướng, tầng của từng căn trong mặt bằng toà S2.02? Bài viết này sẽ giúp anh chị có được cái nhìn chuyên sâu khách quan trước khi anh chị quyết định đặt cọc 1 căn nào đó:
Toà S2.02 – Sapphire: Cao 35 tầng, với 30 căn hộ/mặt sàn bố cục loại căn như sau:
- Căn hộ studio: 02 căn là căn 09 và căn 30 diện tích thông thuỷ 32m2.
- Căn hộ 1PN+1: Diện tích thông thuỷ ~43m2, 06 căn là các căn 02, 03, 06, 8A, 18, 21
- Căn hộ 2PN+1 (1WC), diện tích thông thuỷ ~ 54m2, 14 căn là các căn 5A, 5, 10, 11, 15A, 15, 16, 23, 24, 25, 28, 29.
- Căn hộ 2PN+1 ( 2WC), diện tích thông thuỷ ~ 63m2, 04 căn là các căn góc 01, 8, 12A, 26
- Căn hộ 3PN ( 2WC), diện tích thông thuỷ ~ 75m2, 04 căn là các căn góc lớn 12, 17, 22, 27
(Ảnh chi tiết mặt bằng S2.02)
Để anh chị dễ dàng nắm được tôi sẽ đi vào phân tích ưu nhược điểm mỗi loại căn đến từng căn sau đó sẽ là lời khuyên và đánh giá của tôi ở dưới mỗi căn tương ứng:
- Ưu nhược điểm 02 căn studio: Căn 09 và căn 30
Căn 09, diện tích thông thuỷ ~ 32m2, hướng cửa ĐN, ban công hướng Tây Bắc.
Căn 30, diện tích thông thuỷ ~ 32m2, hướng cửa ĐN, ban công hướng Tây Bắc.
2 căn này thiết kế tương tự nhau với 1 lô gia phơi đồ, 1 WC.
(Ảnh minh hoạ khoanh đỏ 2 căn studio mặt bằng S2.02)
Ưu điểm 2 căn studio 09 và 30 toà S2.02:
- Diện tích nhỏ xinh, tổng giá vô cùng yêu thương nên dễ mua, dễ bán, dễ cho thuê, dễ chuyển nhượng
- Số lượng hiếm chỉ 02 căn/sàn.
- Thiết kế hài hoà tối đa hoá công năng sử dụng trong không gia 32m2.
- Thích hợp cho người nước ngoài thuế.
- Lô gia phơi đồ riêng tư đảm bảo mỹ thuật và công năng sử dụng.
(Ảnh layout căn Studio)
Nhược điểm 2 căn studio 09 và 30 toà S2.02
- Không có ban công.
- Bếp có thể gây mùi cho căn hộ nhưng với diện tích 32m2 thì thiết kế bếp như vậy là tối ưu nhất rồi.
- Tầm view của căn hộ hạn chế.
Những ai nên mua căn hộ studio này:
- Những người độc thân, vợ chồng trẻ chưa có con tài chính hạn chế, single mom, single dad, ông bà có tuổi về hưu ở riêng.
- Những nhà đầu tư BĐS cho thuê, căn hộ dịch vụ…
- Sinh viên học đại học trên Hà Nội…
- Ưu nhược điểm 06 căn 1PN+1: Căn 02+03+06+8A+18+21
Căn 02 và 03, diện tích thông thuỷ ~ 43 m2, sát cạnh nhau, thiết kế giống nhau, hướng cửa Đông Nam, ban công hướng Tây Bắc. View cảnh quan nội khu The Hero.
Căn 06 và 8A, diện tích thông thuỷ ~ 43 m2, sát cạnh nhau, thiết kế giống nhau, hướng cửa ĐN, ban công hướng Tây Bắc. View cảnh quan nội khu The Hero.
Căn 18 và 21, diện tích thông thuỷ ~ 43 m2, thiết kế giống nhau chỉ khác phía ban công phòng khách, hướng cửa Tây Bắc, ban công hướng Đông Nam. View toàn khu The Dream.
(Ảnh minh hoạ khoanh đỏ 6 căn 1PN+1 trong mặt bằng S2.02)
Ưu điểm 06 căn 1PN+1 toà S2.02 phân khu The Hero:
- Diện tích nhỏ nên tổng giá cũng nhỏ, dễ phù hợp với nhiều nhóm anh chị tài chính chưa quá dư giả.
- Mặc dù diện tích chỉ 43m2 nhưng căn hộ bố trí khá thông minh đáp ứng được 1PN và thêm 1 không gian phụ có thể bố trí đa chức năng như phòng ngủ phụ thêm, chỗ học con cái, phòng thay đồ, phòng đọc sách, phòng kho…
- Thiết kế hài hoà tối đa hoá công năng sử dụng trong không gia 43m2 tận dụng từng góc cạnh.
- Các căn 02, 03, 06 và 8A có view toàn cảnh nội khu.
- Các căn 18 và 21 view hạn chế hơn nhưng bù lại hướng ban công Đông Nam gió mát mùa hè ấm áp mùa đông.
(Ảnh layout căn 1PN+1)
Nhược điểm 06 căn 1PN+1 toà S2.02:
- Không có lô gia phơi đồ nên 1 chút bất tiện phải phơi đồ ngoài ban công phòng khách chính. Đặc biệt mỗi lần đi lại giặt đồ cất đồ.
- Bếp có thể gây mùi cho căn hộ nhưng với diện tích 43 m2 thì thiết kế bếp như vậy là tối ưu nhất rồi.
Những ai nên mua căn hộ 1PN+1 này:
- Những người độc thân, vợ chồng trẻtài chính hạn chế, single mom, single dad, ông bà có tuổi về hưu ở riêng.
- Những nhà đầu tư BĐS cho thuê, căn hộ dịch vụ…
- Sinh viên học đại học trên Hà Nội…
- Ưu nhược điểm 14 căn 2PN+1: Mã căn 05A, 05, 10,11,15A,15,16,19,20,23,24,25
Căn 05A và 05, diện tích thông thuỷ ~ 54 m2, sát cạnh nhau, thiết kế giống nhau 2PN+1 với 1WC, hướng cửa ĐN, ban công hướng Tây Bắc. View cảnh quan nội khu The Hero.
4 căn 10, 11 và 28, 29, diện tích thông thuỷ ~ 54 m2, thiết kế giống nhau 2PN+1, hướng cửa ĐN, ban công hướng Tây Bắc. View cảnh quan nội khu The Hero.
Căn 19 và 20, diện tích thông thuỷ ~ 54 m2, thiết kế giống nhau và đối diện 2 căn 05A và 05, hướng cửa Tây Bắc, ban công Đông Nam.
06 căn cuối cùng 15A, 15, 16 và 23, 24, 25 thiết kế tương tự nhau, cùng diện tích 54m2, hướng ban công Đông Nam cửa Tây Bắc.
(Ảnh minh hoạ khoanh đỏ 14 căn 2PN+1, 1WC)
Ưu điểm 14 căn 2PN+1 toà S2.02:
- Mặc dù diện tích chỉ 54m2 nhưng căn hộ bố trí khá thông minh đáp ứng được 2PN và thêm 1 không gian phụ có thể bố trí đa chức năng như phòng ngủ phụ thêm, chỗ học con cái, phòng thay đồ, phòng đọc sách, phòng kho…
- Thiết kế hài hoà tối đa hoá công năng sử dụng trong không gia 54m2 tận dụng từng góc cạnh.
- Các căn 05A, 05, 10, 11 và 28, 29 có view toàn cảnh nội khu.
- Các căn 15A, 15, 16, 19, 20, 23, 24, 25 hướng ban công Đông Nam view hạn chế hơn nhưng bù lại hướng ban công Đông Nam gió mát mùa hè ấm áp mùa đông.
- Có lô gia phơi đồ đảm bảo riêng tư, công năng và tính thẩm mỹ.
(Ảnh layout căn 2PN+1, 1WC)
Nhược điểm 14 căn 2PN+1 toà S2.02
- Bếp có thể gây mùi cho căn hộ nhưng với diện tích 54 m2 mà 2PN+1 thì thiết kế bếp như vậy là tối ưu nhất rồi.
- 1WC nên nếu nhà có khách đông hoặc đông thành viên sẽ có chút hạn chế bất tiện.
Những ai nên mua căn hộ 2PN+1 (1WC) này:
- Những cặp vợ chồng trẻ tài chính hạn chế mà có 2 con…
- Những người muốn chuyển đổi điều kiện sống tốt hơn mà chưa dư giả nhiều về tài chính…
- Ưu nhược điểm 4 căn 2PN+1 2WC: Mã căn 01, 08, 12A, 26
Căn 01, diện tích thông thuỷ ~ 64 m2, thiết kế 2PN+1 với 2WC, là căn góc hướng cửa ĐN, ban công hướng Tây Bắc – Tây Nam. View cảnh quan nội khu The Hero.
Căn 08, diện tích thông thuỷ ~ 64 m2, thiết kế 2PN+1 với 2WC, là căn góc hướng cửa ĐN, ban công hướng Tây Bắc – Đông Bắc. View cảnh quan nội khu The Hero.
Căn 12A, diện tích thông thuỷ ~ 64 m2, thiết kế 2PN+1 với 2WC, là căn góc hướng cửa Tây Bắc, ban công hướng Đông Nam – Đông Bắc. View phân khu The Dream, căn này hướng gió cực mát.
Căn 26, diện tích thông thuỷ ~ 64 m2, thiết kế 2PN+1 với 2WC, là căn góc hướng cửa Tây Bắc, ban công hướng Đông Nam – Tây Nam. View nội phân khu The Dream.
(Ảnh minh hoạ khoanh đỏ 04 căn này 2PN+1, 2WC)
Ưu điểm 4 căn 2PN+1 ( 2WC) toà S2.02
- Thiết kế hài hoà tối đa hoá công năng sử dụng trong không gia 64m2 tận dụng từng góc cạnh.
- Các căn 01, 08 có view toàn cảnh nội khu cảnh quan. 2 căn 12A và 26 góc Đông Nam nên cực mát mẻ.
- Có lô gia phơi đồ đảm bảo riêng tư, công năng và tính thẩm mỹ.
- Có 2 WC nên rất thoải mái khi nhà có khách hoặc nhà đông thành viên.
(Ảnh layout căn 2PN+1 2WC)
Nhược điểm 4 căn 2PN+1 (2WC) toà S2.02
- Bếp có thể gây mùi cho căn hộ nhưng với diện tích 64 m2 mà 2PN+1 thì thiết kế bếp như vậy là tối ưu nhất rồi.
- Cũng là 2PN+1 nhưng do 2 WC nên tổng giá lớn hơn căn 2PN+1 1WC nhiều.
- Là 4 căn góc 2PN nên đơn giá chắc chắn sẽ cao hơn các căn 2PN+1 54m2 nhiều.
Những ai nên mua căn hộ 2PN+1 (2WC) này:
- Những cặp vợ chồng 2 con mà có tài chính tốt cần diện tích to hơn.
- Những gia đình muốn chuyển đổi điều kiện sống tốt hơn các căn chung cư đang sống, có mức tài chính dư giả…
- Ưu nhược điểm 4 căn 3PN: Mã căn 12, 17, 22, 27
Căn 12, diện tích thông thuỷ ~ 74 m2, thiết kế 3PN với 2WC, là căn góc hướng cửa ĐN, ban công hướng Tây Bắc – Đông Bắc. Căn góc view cực đẹp nhìn ra bể bơi và cảnh quan nội khu The Hero.
Căn 17, diện tích thông thuỷ ~ 74 m2, thiết kế 3PN với 2WC, là căn góc hướng cửa Tây Bắc, ban công hướng Tây Nam – Đông Nam. View nội khu The Dream.
Căn 22, diện tích thông thuỷ ~ 74 m2, thiết kế 3PN với 2WC, là căn góc hướng cửa Tây Bắc, ban công hướng Đông Nam – Đông Bắc. View nội khu The Dream. Căn này hướng gió cực mát.
Căn 27, diện tích thông thuỷ ~ 74 m2, thiết kế 3PN với 2WC, là căn góc hướng cửa Đông Nam, ban công hướng Tây Bắc – Tây Nam. View cảnh quan nội khu.
(Ảnh minh hoạ khoanh đỏ 04 căn 3PN trong mặt bằng S2.02)
Ưu điểm 4 căn 3PN( 2WC) toà S2.02:
- Thiết kế hài hoà tối đa hoá công năng sử dụng trong không gia 74m2 tận dụng từng góc cạnh. Căn hộ vuông vắn và đều là 4 căn góc view cực thoáng.
- Có lô gia phơi đồ đảm bảo riêng tư, công năng và tính thẩm mỹ.
- Thiết kế bếp đủ không gian riêng tư và tối ưu về mặt công năng.
- Cả 3PN đều có view cực thoáng với cửa kính lớn.
(Ảnh layout căn 3PN 2WC)
Nhược điểm 4 căn 3PN (2WC) toà S2.02:
- Là 4 căn góc nên đơn giá cao nhất trong các căn.
- Diện tích 74m2 mà bố trí 3PN nên diện tích các phòng ngủ tương đối hạn chế, cũng như diện tích phòng khách cũng hạn chế.
Những ai nên mua căn hộ 3PN (2WC) này:
- Những gia đình muốn chuyển đổi điều kiện sống tốt hơn các căn chung cư đang sống, có mức tài chính dư giả…
Nếu anh chị có nhu cầu mua hoặc đầu tư cho thuê vào dự án Vinhomes Ocean Park.
Đừng tự mất thời gian và công sức tự tìm hiểu để rồi có những quyết định sai lầm và tiếc nuối. Hãy liên hệ và đặt lịch tư vấn chuyên sâu với tôi miễn phí 24/7, chính xác khách quan và bảo mật tuyệt đối:
Đằng nào cũng tìm hiểu, tìm hiểu sớm thì tốt hơn!!!
Mr Dương Ngọc Anh – Chuyên viên tư vấn dự án.
Hotline: 0915.731.802
Email liên hệ: anhdn@timland.vn